Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съемка – это комплекс измерительных работ. Инженер проводит их непосредственно на местности, куда выезжает вместе с владельцем участка. В результате составляется план, представляющий собой чертеж, выполненный в определенном масштабе. Он позволяет уточнить границы, координаты всех поворотных точек, получить представление о расположении недвижимых объектов и т.п. Такой план понадобится для получения разрешения, чтобы построить собственный дом, любой объект недвижимости, помещения для бизнеса и во многих других случаях.

В каких случаях проводится

Топографическая съемка местности проводится для получения плана участка. Этот документ необходим в следующих ситуациях:

• начало строительства объекта;
• межевание земельного участка;
• уточнение информации по границам;
• получение кадастрового паспорта;
• перепланировка участка;
• подведение коммуникаций;
• подготовка ГПЗУ земельного участка – так называется генеральный план территории.

Этапы и сроки проведения

Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на землю;
• договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
• кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.

Все бумаги передаются сотруднику, он снимает с них копии и обговаривает условия проведения изысканий. Все работы делятся на 3 основных этапа:

1. Подготовительный – обсуждение основных условий договора: назначение изысканий, стоимость услуг, крайние сроки проведения.
2. Полевой – собственно изыскательные работы на местности. Инженер выезжает на место вместе с собственником или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Срок выполнения обычно занимает несколько часов.
3. Камеральный – составление топографического плана участка с помощью специальной программы с использованием полученных данных.

Проектирование и полный комплекс услуг для юридических лиц по получению разрешения во всех инстанциях на строительство или реконструкцию, а также ввод объекта любой сложности в эксплуатацию, Вы можете заказать в компании «Земли-Про» https://zemli-pro.ru/uslugi/

Несмотря на то, что измерения на местности проводятся за 1 день, визит инженера планируется заранее. Если участок расположен сравнительно недалеко, от обращения заявителя до получения плана пройдет 4-5 дней. В некоторых случаях возможны задержки до 2 недель (особенно во время сезона). 

Стоимость услуги

Стоимость топографической съемки зависит сразу от нескольких факторов:

• площадь участка;
• плотность застройки;
• сложность рельефа;
• наличие/отсутствие коммуникаций (подземных и/или надземных);
• удаленность участка от крупных населенных пунктов;
• назначение работ (для проведения коммуникаций, сдачи объекта и т.п.);
• сезонность (зимой услуга стоит дороже).

Как выглядит результат

После проведения изыскательных работ составляется документ, который называется планом земельного участка. Обычно его формируют в масштабе 1:10000, однако бывают и другие значения (1:50, 1:2000 и др.). По каждому участку составляется свой отчет, и в результате получается 1 или несколько планов участков. Документ представляет собой чертеж, который содержит:

• координаты всех точек;
• все внешние границы (внутренние при наличии);
• координаты и изображения всех недвижимых объектов на участке;
• изображения деревьев (схематичные).

К чертежу прилагаются (в том же документе):

• ситуационный план, на котором изображен сам участок в окружении других территорий (схема местности);
• условные обозначения, использованные в плане;
• площадь территории;
• сведения о месте и дате проведения топографической съемки;
• ФИО и должность инженера, название организации.

После получения плана можно использовать документ по назначению. Например, подать его для получения разрешения на строительство или зарегистрировать право собственности (этим занимается МФЦ и Публичная кадастровая палата).

Таким образом, план топографической съемки может понадобиться для строительства, изменения планировки территории, уточнения границ, судебных разбирательств. Эта процедура проводится довольно быстро, но если участок расположен на значительном удалении от крупных населенных пунктов, лучше заранее запланировать визит инженера.