Как снять обременение по ипотеке в МФЦ: список документов

Поскольку в случае приобретения жилья в ипотеку оно переходит в залог банку, право собственности находится под обременением до полного погашения задолженности. Снять обременение по ипотеке можно через МФЦ. Процедура не облагается пошлиной – достаточно собрать нужные документы и обратиться в отделение.

Что такое обременение

При покупке квартиры в ипотеку жилье передается банку в залог до момента полного погашения задолженности (по графику платежей или досрочно). Залог приводит к ограничению права собственности. Это означает, что владелец хотя и пользуется имуществом, но не может распоряжаться им без согласования с кредитором.

Например, собственник не вправе:

• продать квартиру;
• завещать ее;
• обменять;
• подарить;
• сделать в ней перепланировку.

В таких случаях признается обременение права. Оно действует не только при наличии ипотеки, но и в некоторых других случаях – например, при наличии ренты, ареста недвижимости по судебному решению, его передаче в аренду (с официальной регистрацией этого факта в Росреестре). Как только долг будет погашен полностью, обременение нужно снять. Для этого необходимо собрать полный пакет документов и обратиться на прием в МФЦ.

Пошаговая инструкция

Чтобы снять обременение с ипотеки в МФЦ, необходимо разобраться, какие документы нужны, и как выглядит эта процедура на практике.

Шаг 1. Собрать пакет документов

Предварительно необходимо обратиться в банк и получить закладную, в которой будет стоять отметка о полном погашении задолженности. В некоторых случаях банки направляют своего представителя в МФЦ вместе с заявителем. Поэтому лучше уточнить порядок действий заблаговременно.

Вместе с закладной понадобятся и другие документы:

• паспорт;
• заявление, бланк которого выдадут на месте;
• нотариально заверенная доверенность (если вместо собственника обращается его представитель).

Важно! На закладной должна стоять отметка «Погашено». Документ предоставляется в оригинале, с подписью сотрудника банка и печатью.

Шаг 2. Записаться на прием в МФЦ

Попасть на прием в МФЦ можно в порядке живой очереди либо записаться заранее на сайте или по телефону горячей линии. Например, в Москве это +7 (495) 777 77 77, в Санкт-Петербурге +7 (812) 573 90 00. Сотрудник назовет 4-значный код, который нужно ввести в терминале (в офисе МФЦ) не ранее, чем за 15 до приема.

После этого следует предоставить все документы и заполнить заявление. Регистратор снимет копии и вернет оригиналы, а также выдаст расписку о принятии заявки в работу. На ней будет указан номер, по которому можно отследить статус рассмотрения.

Шаг 3. Забрать выписку из ЕГРН: сроки

Снятие обременения по ипотеке МФЦ производится в стандартные сроки: до 30 рабочих дней. Это связано с тем, что заявление пересылается в Росреестр, который и принимает соответствующее решение. После одобрения заявитель получает смс о том, что ему можно снова прийти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН. От предыдущего документа она будет отличаться отсутствием пометки об обременении собственности.

Отказ возможен только в тех случаях, когда поданы не все документы либо в них содержатся ошибки. В остальных ситуациях Росреестр должен снять ограничение права, после чего заявитель станет полноправным собственником квартиры или другой недвижимости.

Особенности процедуры в некоторых случаях

В целом процедура снятия обременения выглядит одинаково. Но в отдельных случаях возможны небольшие изменения.

Если квартира приобреталась на материнский капитал

Если квартира куплена на материнский капитал или другие государственные субсидии, она все равно переходит в залог только банку (а не Пенсионному фонду). Поэтому получать закладную нужно именно у кредитора: порядок снятия обременения точно такой же.

Если квартира находится в долевой собственности

В этом случае снятие ограничения по ипотеке в силу закона через МФЦ выглядит иначе. Если квартира перешла в долевую собственность, каждый собственник должен погасить свою часть кредита. Т.е. снять обременение только с ½ или 1/3, ¼ и т.д. доли не получится. Подать заявление может 1 человек, но с собой нужно взять копии паспортов каждого владельца. В остальном процедура точно такая же.