Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
Некоторые владельцы земельных участков тратят уйму времени на то, чтобы поставить, вновь возведенные строения на учет. Но есть и те, кому необходимо снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
Процедура и все положения такой операции довольно просты и понятны. Разобраться в них сможет любой владелец недвижимой собственности, даже не имея за плечами юридического образования.
Что называется объектом недвижимости?
Прежде всего, стоит разобраться в терминологии и точно понимать, что может называться объектом недвижимости. Все, что неотъемлемо связано с почвой, те объекты, перемещение которых связано с нанесением им урона — здания, инженерные сооружения и электросети, огороженные водные объекты, незавершенные строения. Словом, все то, что не перемещается и находится на участке владельца земли.
Основания для снятия любого объекта с кадастрового учета
Основным и самым главным критерием для снятия с кадастрового учета может служить то обстоятельство, что объект недвижимости утратил свое существование. Строение может прекратить свое существование в силу различных обстоятельств:
Стихийное бедствие — пожар, наводнение и т.д., а также
запланированный снос объекта, его демонтаж.
Основанием для снятия с учета является прямая инициатива владельца объекта недвижимости или собственника земельного участка.
Решение о начале процедуры снятия с кадастрового учета может принять только соответствующий орган и вынести свое решение не позднее 18 дней, включая рабочие и выходные.

Список необходимых документов и условия их подачи
Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой ряд последовательных и обязательных действий:
- Подача необходимых документов для рассмотрения заявки о снятии с учета.
- Принятие решения о начале процедуры снятия с кадастрового учета.
- Само снятие и аннулирование осуществления кадастрового учета.
- Выдача соответствующей выписки о том, что осуществление кадастрового учета прекращено.
Необходимый комплект документов для подачи заявки на снятие
недвижимости с учета представляет собой ряд документов:
- Заявление от непосредственного владельца объекта недвижимости или собственника земли, на которой этот объект располагается. Важно подать оригинал документа, так как, его ксерокопия не будет обладать юридической силы.
- Акт обследования объекта, в котором есть заключение о том, что
объект действительно прекратил свое существование. Выдать такой документ может только специально аттестованный инженер, имеющий сертификат, подтверждающий его полномочия в этой сфере. Найти таких профессионалов можно через сайт специализированных организаций, выдающих право на обследование объектов недвижимости. - Документы, подтверждающие действительное право собственности на недвижимость, которую снимают с учета.

Подавать заявку о снятии с кадастрового учета может только собственник объекта или участка. Сделать это может либо сам владелец, либо его законный представитель. Налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, самостоятельно передает такие данные.
Подать заявление возможно несколькими способами:
- Лично отнести заявление в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) , где его примут и присвоят соответствующий регистрационный номер, и он будет проставлен на каждой странице поданных документов. Составится опись всех предоставленных бумаг. В журнале приема заявок проставляется дата и время принятия заявки, вплоть до минут. При себе необходимо иметь документ подтверждающий личность заявителя.
- Есть вариант отправить заявление и все сопутствующие документы по почте. В таком случае, к письму прикрепляют юридически заверенную опись, приложенных документов. Еще необходимо уведомление о вручении пакета, а отправителю обязаны выслать подтверждение о том, что бумаги получены и приняты к рассмотрению.
- С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но это займет до десяти рабочих дней.
- Последний вариант самый современный — подача заявки по электронной почте. В этом случае оповещение и о принятии документов и начале процедуры снятия объекта недвижимости с кадастрового учета придет также в электронном виде. Однако владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр.
В случае если все документы собраны правильно и принято положительное решение в пользу снятия недвижимости с кадастрового учета, то выполнение данной процедуры ознаменуется принятием:
- Решения о снятии объекта с кадастрового учета.
- Решением о приостановке кадастрового учета.
- Отказом в осуществлении кадастрового учета.
- Возможные препятствия в снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.
Процесс снятия с учета может быть приостановлен в следующих случаях:
- Имеются некоторые расхождения в документах, поданных истцом и кадастровыми сведениями.
- Не достает необходимых документов для продолжения процедуры снятия с учета.
- В документах, подтверждающих законное владение землей или объектом недвижимости, могут не соответствовать имена владельцев, неверно описываться сам объект и его характеристики. Акт обследования выдан и заверен лицом, не имеющим соответствующего допуска к документам подобного рода.
Причиной для отказа в снятии объекта с кадастрового учета могут
послужить следующие причины:
- Заявленное имущество не является объектом недвижимости.
- С заявлением в регистрационную палату обратилось ненадлежащее лицо.
- Человек не является ни законным владельцем, ни представителем собственника.
- Прошло более трех месяцев с момента приостановления процедуры снятия с учета.
При соблюдении этих простых требований, процесс снятия объекта
недвижимости с кадастрового учета пройдет для вас быстро и легко.