Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Некоторые владельцы земельных участков тратят уйму времени на то, чтобы поставить, вновь возведенные строения на учет. Но есть и те, кому необходимо снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Процедура и все положения такой операции довольно просты и понятны. Разобраться в них сможет любой владелец недвижимой собственности, даже не имея за плечами юридического образования.

Что называется объектом недвижимости?

Прежде всего, стоит разобраться в терминологии и точно понимать, что может называться объектом недвижимости. Все, что неотъемлемо связано с почвой, те объекты, перемещение которых связано с нанесением им урона — здания, инженерные сооружения и электросети, огороженные водные объекты, незавершенные строения. Словом, все то, что не перемещается и находится на участке владельца земли.

Основания для снятия любого объекта с кадастрового учета

Основным и самым главным критерием для снятия с кадастрового учета может служить то обстоятельство, что объект недвижимости утратил свое существование. Строение может прекратить свое существование в силу различных обстоятельств:
Стихийное бедствие — пожар, наводнение и т.д., а также
запланированный снос объекта, его демонтаж.

Основанием для снятия с учета является прямая инициатива владельца объекта недвижимости или собственника земельного участка.
Решение о начале процедуры снятия с кадастрового учета может принять только соответствующий орган и вынести свое решение не позднее 18 дней, включая рабочие и выходные.

Список необходимых документов и условия их подачи

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает под собой ряд последовательных и обязательных действий:

1. Подача необходимых документов для рассмотрения заявки о снятии с учета.
2. Принятие решения о начале процедуры снятия с кадастрового учета.
3. Само снятие и аннулирование осуществления кадастрового учета.
4. Выдача соответствующей выписки о том, что осуществление кадастрового учета прекращено.

Необходимый комплект документов для подачи заявки на снятие
недвижимости с учета представляет собой ряд документов:

1. Заявление от непосредственного владельца объекта недвижимости или собственника земли, на которой этот объект располагается. Важно подать оригинал документа, так как, его ксерокопия не будет обладать юридической силы.
2. Акт обследования объекта, в котором есть заключение о том, что
   объект действительно прекратил свое существование. Выдать такой документ может только специально аттестованный инженер, имеющий сертификат, подтверждающий его полномочия в этой сфере. Найти таких профессионалов можно через сайт специализированных организаций, выдающих право на обследование объектов недвижимости.
3. Документы, подтверждающие действительное право собственности на недвижимость, которую снимают с учета.

Подавать заявку о снятии с кадастрового учета может только собственник объекта или участка. Сделать это может либо сам владелец, либо его законный представитель. Налогоплательщику не требуется дополнительно информировать налоговые органы о прекращении существования объекта недвижимости и прекращении прав на него. Орган регистрации прав, осуществивший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, самостоятельно передает такие данные.

Подать заявление возможно несколькими способами:

1. Лично отнести заявление в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) , где его примут и присвоят соответствующий регистрационный номер, и он будет проставлен на каждой странице поданных документов. Составится опись всех предоставленных бумаг. В журнале приема заявок проставляется дата и время принятия заявки, вплоть до минут. При себе необходимо иметь документ подтверждающий личность заявителя.
2. Есть вариант отправить заявление и все сопутствующие документы по почте. В таком случае, к письму прикрепляют юридически заверенную опись, приложенных документов. Еще необходимо уведомление о вручении пакета, а отправителю обязаны выслать подтверждение о том, что бумаги получены и приняты к рассмотрению.
3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но это займет до десяти рабочих дней.
4. Последний вариант самый современный — подача заявки по электронной почте. В этом случае оповещение и о принятии документов и начале процедуры снятия объекта недвижимости с кадастрового учета придет также в электронном виде. Однако владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр.

В случае если все документы собраны правильно и принято положительное решение в пользу снятия недвижимости с кадастрового учета, то выполнение данной процедуры ознаменуется принятием:

1. Решения о снятии объекта с кадастрового учета.
2. Решением о приостановке кадастрового учета.
3. Отказом в осуществлении кадастрового учета.
4. Возможные препятствия в снятии объектов недвижимости с кадастрового учета.

Процесс снятия с учета может быть приостановлен в следующих случаях:

1. Имеются некоторые расхождения в документах, поданных истцом и кадастровыми сведениями.
2. Не достает необходимых документов для продолжения процедуры снятия с учета.
3. В документах, подтверждающих законное владение землей или объектом недвижимости, могут не соответствовать имена владельцев, неверно описываться сам объект и его характеристики. Акт обследования выдан и заверен лицом, не имеющим соответствующего допуска к документам подобного рода.

Причиной для отказа в снятии объекта с кадастрового учета могут
послужить следующие причины:

1. Заявленное имущество не является объектом недвижимости.
2. С заявлением в регистрационную палату обратилось ненадлежащее лицо.
3. Человек не является ни законным владельцем, ни представителем собственника.
4. Прошло более трех месяцев с момента приостановления процедуры снятия с учета.

При соблюдении этих простых требований, процесс снятия объекта
недвижимости с кадастрового учета пройдет для вас быстро и легко.